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瑞安董事长罗康瑞：上海楼市将更理性 |
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瑞安集团董事长罗康瑞表示，宏观调控之后，上海房地产市场将更为理性，而作为开发商自然是希望楼市越健康越好。宏观调控将挤压那些中小房地产公司的生存空间，而那些资质好、实力强的公司将找到更多商机。
由于目前上海的房价增长的速度已经开始放缓，罗康瑞认为今年下半年上海政府继续出台紧缩政策的可能性不大。罗康瑞对上海乃至中国的房地产市场依旧保持乐观态度。宏观调控是必要的，因为过去几年上海的房价涨得太快。宏观调控不会拖垮上海楼市，只会促进其更加健康、稳定、持续地发展。
在罗康瑞看来，前几年，上海房价年增幅达20％－30％，相当于GDP增幅的1倍左右，显然是不健康的。一个城市的房价应该与GDP的增幅保持一种平衡和协调，或者略微高出3到5个百分点，就是正常的。
罗康瑞认为，上海楼市的前景是美好的，上海房地产的价格将稳步上升。理由有四：其一，到2020年，上海国际金融中心的地位将进一步凸显。目前，上海的平均房价，只有纽约、伦敦等国际金融中心城市的1/10到1/15，存在较大的上升空间；其二、上海GDP保持了两位数的高增长为房价的上涨提供了经济基础；其三、作为中国经济中心城市，越来越多的外国人、外地人来上海投资、创业和工作，市场需求日益扩大；其四、上海动迁成本提高、房屋容积率下降，推动房价上扬。
罗康瑞说，对上海这样一个国际大都市来讲，房地产开发必须走多元化、多层次发展之路，这样才能满足不同阶层的不同需求，吸引国际投资者、专业人士落户上海。
翠湖天地面向高收入人士
目前，瑞安房地产拥有逾六百八十万平方米可建楼面面积之发展权，即位于上海的瑞虹新城、太平桥地区重建计划、杭州的西湖天地项目、重庆项目及位于上海市杨浦区的创智天地。瑞虹新城为综合住宅发展项目，主要针对上海迅速增长的中收入人士市场；而太平桥地区重建计划则属市中心商住综合发展项目，占地五十二公顷（一百二十八点五英亩），主要包括三个部分：国际知名的上海新天地、企业天地和翠湖天地。
瑞安房地产总经理邓嘉华透露，翠湖天地二期占地3万平方米，明年开盘，主要面向高收入人士，预计每平方米均价三万人民币；至于三期，大致8万平方米左右，预料明年中可以完成动拆迁。
基于对上海楼市的信心，瑞安集团今年成立了专注于内地市场的房地产旗舰企业——瑞安房地产发展有限公司。
总部设在上海、资产总额达10亿美元的瑞安房地产公司，拥有瑞虹新城、太平桥地区重建计划两个大型项目，总占地面积近100公顷。其中，荟萃了130多家国际顶级时尚酒吧、餐厅和精品店的「新天地」，堪称太平桥地区重建计划的点睛之笔和经典之作，现已成为上海最著名的休闲场所和旅游景点。罗康瑞曾说，「新天地」不是一个纯粹的房地产项目，它寄托了他的一个理想：就是要把世界上最新潮、最时尚的生活带到上海，与上海传统的石库门建筑形成一种完美的对话和交融。
据透露，「新天地」计划向西藏路、东台路方向延伸，并将引进类似百老汇剧院那样的艺术空间和经典节目。
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